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招商依云华府

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author 发表于 2018-2-6 20:08:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

招商依云华府

依云华府.png

项目名称:招商·依云华府
项目基地面积:99317㎡
项目建筑面积: 406233.84㎡
项目容积率:3.0
绿化率:30.00%
建筑设计:深圳市博万建筑设计事务所(普通合伙)

结庐在人境
而无车马喧
步入社区
便能忘记都市的嘈杂与喧嚣
拥有世外桃源般的豁然开朗

2013年刚接到这个项目的时候,很棘手!该地块规划条件中,容积率3.0,航空限高绝对标高67.2米,扣除场地标高和屋顶梯间高度,实际建筑高度只能做到48米多,还要配建一个占地4500㎡的9班幼儿园,一个占地2000㎡公交车站场!当时该片区新开发的楼盘很少,周边配套资源不完善,周边房价均价5000元/㎡,故甲方要求严控成本,如何在低成本、高容积率又不能突破航空限高要求做出精品楼盘是一个富有挑战的探索过程!


规划设计

根据地形、规划等条件,建筑布局从南往北一字排开,沿城市道路布置商业,形成围合小区庭院空间,小区主要出入口在场地东面与西面对称布置,建筑通过错位及旋转9 度角布置,使整个小区形成1 轴4 景观组团节点,塑造高品质住宅区形象。

以“营造一种时尚、健康、均好的中、高档高层精品社区的居住氛围”作为本规划设计的核心。在这里,生态、自然的空间及景观,高雅、健康的社区生活将无处不在,人们生活于此,将更多的体验到无微不至的设计和高品质的生活所带来的愉悦和便利。


户型设计

由于航行限高的限制,扣除幼儿园和公交站场用地后导致用地十分紧张,如何在最小的建筑轮廓内产出最多的建筑面积又能做出好户型?这不是寻常普通项目所面对的难度。我司设计团队在深入了解当地居住习惯喜好,对不同核心筒的比较之后,兼顾总图关系,针对户型所处的总图位置,经过好几轮反复的户型设计优化,户型作个性化设计,使得同一单元的户型最大化的避免户与户之间的干扰,又取得最佳的景观视野。总体户型设计,方正实用,动静分区明确,户型采光通风良好,结合当地的规定,普遍户型达到88%-89%的高使用率,每户双阳台到三阳台设计,深得当地消费者的喜爱,这也是成为当地热销楼盘的主要因素,也为甲方赢得很大的溢价空间。

立面设计

遵循整个小区的规划设计原则,立面采用新古典风格,在设计中注重时代气息的渲染和亲切怡人尺度的营造。结合平面,设计重点在建筑的顶部、外墙、底部细部刻划上,色彩上墙面以浅黄色为主,辅以深褐色,使得建筑立面庄重而不沉闷。

依云华府以人为本,营造舒心的居住环境为遵旨,打造平民亲和的建筑氛围,让每个来这的人都有着安家的心情,让每个入住的人都有着幸福的居住体验。没有太多花哨的设计,只有在你需要的地方安放的一把椅子,心情沮丧的时候路边的一朵小花,心情烦闷的时候一泉池水。这是一个平民的设计,一个理想的家。

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